През последните години краткосрочното отдаване на имоти чрез платформи като Airbnb и Booking се развива изключително динамично. Наред с това обаче значително се увеличават и изискванията към собствениците на места за настаняване.
Все повече собственици установяват, че за да публикуват или поддържат обявите си в платформите, е необходимо:
- регистрация на обекта;
- категоризация или вписване;
- получаване на регистрационен номер;
- подаване на информация в ЕСТИ.
Особено важно е да се обърне внимание на сроковете, свързани с регистрацията и изпълнението на задълженията по Закона за туризма.
20.05.2026 г. е важен срок, който не бива да бъде пропускан.
Какво представлява ЕСТИ.
ЕСТИ (Единна система за туристическа информация) е електронна система по Закона за туризма, чрез която се подават данни за:
- реализираните нощувки;
- настанените лица;
- туристическия данък;
- статистическата информация за туристическата дейност.
Системата е част от процеса по дигитализация и по-строг контрол върху туристическите услуги в България.
Кои лица попадат в обхвата.
Изискванията за регистрация могат да засегнат:
- физически лица;
- фирми;
- собственици на апартаменти за гости;
- къщи за гости;
- стаи за гости;
- имоти, отдавани краткосрочно чрез Airbnb, Booking и други платформи.
В практиката много собственици смятат, че извършват „обикновен наем“, но при краткосрочно туристическо настаняване често възникват допълнителни задължения по Закона за туризма.
Как преминава регистрацията.
Процедурата обикновено започва през съответната община по местонахождение на имота.
В зависимост от конкретния случай може да бъде необходима:
- регистрация на апартамент за гости;
- категоризация;
- вписване на мястото за настаняване;
- подаване на документи и декларации.
След одобрение обектът получава:
✔ регистрационен номер
✔ категория или удостоверение
✔ вписване в ЕСТИ
Какви документи обикновено се изискват.
В практиката общините най-често изискват:
- документ за собственост;
- декларации;
- данни за обекта;
- документи за ползване;
- информация за капацитета на мястото за настаняване.
Конкретните изисквания могат да варират според:
- вида на обекта;
- общината;
- режима на регистрация.
Номерът от ЕСТИ вече се изисква от платформите.
Все повече платформи за краткосрочно отдаване изискват въвеждане на регистрационен номер или номер на категоризация.
На практика това означава, че при публикуване или поддържане на обява в Airbnb или Booking може да бъде поискан:
- номер от ЕСТИ;
- регистрационен номер;
- номер на удостоверение;
- информация за мястото за настаняване.
При липса на необходимата регистрация са възможни:
- ограничения на обявата;
- проблеми с публикуването;
- допълнителни проверки;
- искане за предоставяне на документи.
Какво е значението на срока 20.05.2026 г.
Собствениците, извършващи краткосрочно отдаване на имоти, следва своевременно да проверят:
- има ли необходимост от регистрация;
- правилно ли е регистриран обектът;
- необходимо ли е вписване в ЕСТИ;
- изпълнени ли са изискванията по Закона за туризма.
20 май 2026 г. е важен срок, който не бива да бъде пренебрегван, особено от лица, които активно отдават имоти чрез дигитални платформи.
Връзката между ЕСТИ, НАП и платформите.
Контролът върху краткосрочното отдаване става все по-структуриран.
Освен регистрацията в ЕСТИ, все по-голямо значение има и автоматичният обмен на информация между платформите и данъчните администрации в ЕС.
С Директива (ЕС) 2021/514 (DAC7) платформите като Airbnb и Booking са задължени да предоставят информация за реализираните доходи от потребителите си.
Това включва данни относно:
- получените приходи;
- броя на нощувките;
- идентификацията на лицата;
- използваните имоти.
Туристически данък – често подценявано задължение.
При краткосрочно отдаване възникват и задължения за туристически данък по Закона за местните данъци и такси.
Важно е да се знае, че:
- туристическият данък се администрира от съответната община;
- подаването на информация в ЕСТИ не отменя задълженията за местни данъци;
- платформите като Airbnb и Booking не освобождават автоматично собствениците от тези задължения.
В практиката именно туристическият данък е една от най-често пропусканите теми при краткосрочното отдаване на имоти.
Какво е добре да направят собствениците още сега.
Добра практика е предварително да се провери:
- необходима ли е регистрация;
- правилно ли е категоризиран обектът;
- подава ли се информация в ЕСТИ;
- възникват ли задължения за туристически данък;
- има ли необходимост от регистрация по ДДС;
- как следва да се организира дейността.
Навременният анализ може да предотврати:
- санкции;
- проблеми с платформите;
- проверки;
- допълнителни разходи.
Важно!
Краткосрочното отдаване чрез Airbnb и Booking вече е значително по-регулирана дейност в сравнение с предходните години.
Регистрацията в ЕСТИ, сроковете по Закона за туризма, туристическият данък и обменът на информация по DAC7 поставят нови изисквания пред собствениците на имоти.
Поради това е важно дейността да бъде организирана своевременно и в съответствие с нормативните изисквания.
Настоящата статия има информационен характер и не представлява индивидуална данъчна или правна консултация.
Ако имате конкретен казус, свързан с Airbnb, Booking, ЕСТИ, туристически данък, ДДС или осигуряване, можете да изпратите запитване през pfh.bg или да се свържете с „Твоят Счетоводител Х“ на:
📞 +359 2 426 0252